2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あかね台１丁目２０番２３
神奈川県 横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３の公示地価
標準地の公示地価
185,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あかね台１丁目２０番２３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
185,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
恩田、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はこどもの国線沿線の住宅地域で、当該路線は都心部へのアクセスはやや劣るが、区画整然とした閑静な住宅地域で一定の需要は見込める。地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内のこどもの国線沿線を最寄駅とする住宅地域を中心にその周辺地域も含む。需要者の中心は東京都心部への通勤者で、横浜駅、町田駅等の通勤者も散見される。周辺には未利用地等も残るものの、建売住宅の建設も進み住宅地として熟成しつつある。市場の中心価格帯は、土地で３，０００万円台、新築戸建住宅で４，５００万円～６，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺には貸戸建住宅やアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。交通利便性においてやや競争力の劣るエリアではあるが、閑静な住宅地であり一定の需要は見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。方位の点で優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域はこどもの国線恩田駅から徒歩圏の住宅地域である。当該路線は都心部へのアクセスがやや劣り、近隣地域周辺の宅地熟成度は低いが住環境は区画整然とし閑静で、限定的な需要がある。当面、現環境維持と予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はこどもの国線最寄駅から徒歩圏及び東急田園都市線青葉台駅からバス圏の郊外の住宅地域一帯で、主な需要者は市内在住の一次取得者または地縁者と推察される。住環境は街路整然とし閑静で地勢は概ね平坦であるが宅地熟成度は高くない。交通利便性の劣るエリアで店舗立地も少ないが、総額を抑えた一定の需要は相応に見込まれる。中心価格帯は土地約２００㎡程度で３千万円台後半程度で新築戸建で４千万円台後半～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は郊外のこどもの国線恩田駅から徒歩圏の住宅地域で、自用の戸建住宅が主で、賃貸利用は極めて少ない。容積率が低位なことも相俟って地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、対象標準地の鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | こどもの国線の恩田駅より徒歩圏の住宅地域。当該沿線は交通利便性劣り大規模開発も見られない。画地の広さと総額を抑えた一定の需要による市場。 | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については南東と選好性は高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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