2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 新石川２丁目１１番１０７
神奈川県 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７の公示地価
標準地の公示地価
506,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区新石川２丁目１１番１０７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
506,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
建築中
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ分譲住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域、準優良住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であり、利便性が優れるため根強い需要がある。土地は８、０００万円台、新築戸建住宅では総額１億円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はたまプラーザ駅に徒歩圏内の大規模開発分譲の戸建住宅地域であり、共同住宅はほとんど見受けられず、取引の中心は自用目的であり、収益価格は転勤等の事情による戸建住宅の一括賃貸のため、有効性の観点より極めて低水準にある。よって、代表標準地と検討した価格を充分に考慮のうえ、自用目的での取引が主である取引事例より求めた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩圏の希少な立地の中規模戸建住宅地域で、美しが丘地区とは駅反対側であるが、閑静で利便性高い良好な住環境から、今後も高値継続して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の中規模住宅地域一帯で、代替競争関係にあるのはたまプラーザ駅から徒歩圏の住宅地域一帯である。当駅は交通利便性、商業集積が高い。需要の中心は世帯年収の高い東京都心への通勤者や事業者で、市外からの転入も見られる。市内で価格水準は高位であるうえ画地規模の比較的大きいエリアであるが、希少価値から高所得層の需要は高い。２００㎡程度で土地１億円前後、新築戸建住宅で１億円台前半程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩圏の住宅地で、当該駅周辺は大型商業施設が立地し生活利便性が高い。地価形成は居住の快適性及び利便性に主眼を置き、比準価格は同一需給圏内の類似地域から居住環境、規模の類似した多数の信頼性高い取引事例を収集し精度は高い。自用の住宅目的の取引が殆んどで、アパート等は見られず、戸建住宅賃貸では収益価格は低位となった。従って本件では比準価格を重視し収益価格を参酌し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高値圏。インフレ、金利動向で高止まりからの需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅南口であるが徒歩圏の住宅地域で、人気の高い路線で価格水準が高位な住宅地域である。地価は現在、強含み傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 北向きで接面する標準的な画地である。個別的要因について特段の変動は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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