2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 千草台６番１１
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１の公示地価
標準地の公示地価
280,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区千草台６番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
280,000(円/m²)
地積(m²)
182(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急田園都市線等の沿線で概ね青葉区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同線及び各種生活上の利便性等に着目され、同一需給圏外からの転入もみられる。住宅地として従来より熟成しており、供給は中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心で、大規模開発等はない。需給の中心は戸建で６５００万から７５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
藤が丘駅から約５００ｍの閑静な住宅地で、良好な居住環境を目的とする自用取引が中心であり、収益性よりも快適性が重視される地域である。画地規模からも収益性は見込めず、収益目的の取引は殆ど見られない。よって各手法の相対的信頼性を吟味し、規範性を有する事例から試算した、実証的であり信頼性を有する比準価格を採用し、戸建貸家を想定し低位に試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発の分譲戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域、準優良住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高鞄ｾ者層の二次取得者である。都内等の同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であるため根強い需要がある。土地は５、０００万円台、新築戸建住宅では総額８，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、周辺の住宅地域では一定規模以上の土地では共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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