2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野３丁目２１番１１
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１の公示地価
標準地の公示地価
357,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野３丁目２１番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
357,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な成熟した住宅地域であり、地下鉄ブルーラインの延伸計画があるものの、現在のところその影響は顕在化しておらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等へ勤務する一次及び二次取得者である。最寄駅や生活利便施設から距離があるものの、良好な住環境から需要は見込まれる。比較的画地規模が大きく総額が嵩むことになるが、土地取引の中心価格帯は標準地と同規模で６千万円台、細分化された中古戸建総額で７千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己利用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺は良好な居住環境を形成している。地域の住宅地域に対する需要は底堅く、今後も現在の需給バランスが維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東急田園都市線・市営地下鉄ブルーライン線あざみ野駅圏の中規模戸建住宅地域で、駅距離はあるが、近隣地域は生活利便性に優れ、ブルーライン延伸計画の顕在化・具体化もあるうえ閑静な住環境で、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | ターミナル駅の東急田園都市線あざみ野駅を最寄とするバス圏の中規模住宅地域が同一需給圏である。近隣地域はバス圏であるが、あざみ野地区は交通生活利便性に優れ、良好な住環境の知名度により高所得層及び東京都心の通勤者や経営者、世帯年収の高いペアリース利用者等の需要が旺盛である。土地１８０㎡で６千万円前半、新築戸建住宅で７千万円台後半程度で、周辺地域では既存画地を細分化し総額を抑えた５千万後半から６千万円台の取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線あざみ野駅からバス圏の住宅地域であり、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は少ない。容積率が低位なことも相俟って高位な地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。以上検討の結果、本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高値圏。インフレ、金利動向で高止まりからの需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | あざみ野圏でバス圏ながら、生活利便性が良好な住宅地域で地価は上昇傾向を維持。地下鉄３号線延伸等の進捗等は今後地価上昇へ寄与すると予測 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、北西側に接面し、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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