2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏田北２丁目１６番３２
神奈川県 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２の公示地価
標準地の公示地価
335,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏田北２丁目１６番３２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
335,000(円/m²)
地積(m²)
217(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする生活環境の良好な閑静な住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含む圏域で、主として江田、市が尾、藤が丘の各駅より徒歩圏の戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の高額所得者や青葉区内の買い替え層だが、通勤利便性や良好な住環境により、周辺市内からの転入者も見られる。住宅需要は好調だが、一方で供給がやや不足している。中心価格帯は土地の場合６５００万～７０００万円程度、新築戸建住宅の場合８０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性が強く認められる江田駅徒歩圏の取引事例等を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 江田駅徒歩圏の区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 画地規模が充実した戸建住宅地域として熟成している。地区計画等が規律する閑静な居住環境とそれに対する選好性を維持したまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は対象標準地の最寄駅である東急田園都市線「江田」駅や隣接の「あざみ野」駅、「市が尾」駅等からも徒歩圏の戸建住宅地域である。需要者の大半を都心部や横浜中心部等へ通勤する二次取得者層が占める。地区計画等が良好な居住環境を形成しており、最寄駅が急行停車駅でない点は弱点だが需要は根強く存在する。市場では、土地は６，０００万円～７，０００万円前後、建売住宅で７，０００万円～８，０００万円前後が需要の中心と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
各試算価格が有する説得力の違いを適切に反映すべく近隣地域の特性を再考察する。近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ現況にある。借主の家賃負担能力から投資採算に見合った総収益が得られず、収益価格は低位に試算された。近隣地域内では自己使用目的での取引が大半を占めている。以上の内容から比準価格を標準として収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連の適否等にも留意して鑑定評価額を上記の通りに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い閑静な住宅地域であり、住環境等に大きな変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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