2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘４丁目２１番１５
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘４丁目２１番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
159(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一戸建個人住宅を中心とした居住環境良好な住宅地として、今後も推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅、「あざみ野」駅等を最寄駅とする区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が多い。周辺では画地を細分化し、建売住宅の建設も見られる。新築の戸建住宅は総額９，０００万～９，５００万円程度（土地：１３０㎡、建物：延１００㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一戸建住宅を中心とした区画整然とした閑静な中級住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自用目的での取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 一部で収益物件も見られるものの、当分の間居住環境良好な中級住宅地域として推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 敷地規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ大規模開発の分譲戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区の東急田園都市線沿線等の各駅の標準住宅地域、準優良住宅地域である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であり、利便性も優れるため根強い需要がある。土地は９、０００万円台、新築戸建住宅では総額１億２，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではテラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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