2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野２丁目２３番２４
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４の公示地価
標準地の公示地価
453,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目２３番２４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
453,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一部アパート等の収益物件も見られるものの今後も居住環境良好な中級住宅地域として推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅、「あざみ野」駅等を最寄駅とする区画整然とした戸建住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が比較的高い二次取得者が多い。周辺では画地を細分化し、建売住宅の建設も見られる。新築の戸建住宅は総額１１，０００万円前後（土地：１５０㎡、建物：延１００㎡）の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一戸建住宅を中心とした区画整然とした閑静な中級住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で、自用目的での取引が中心であり、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、周辺標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 交通接近、環境条件ともに恵まれた人気のある住宅地域で、住環境等に大きな変化はなく、今後も熟成した住宅地として推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境が良好な成熟した住宅地域であり、地下鉄ブルーラインの延伸計画があるものの、現在のところ影響は顕在化しておらず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する会社役員や自営業者等高所得者層で、二次取得者が中心である。良好な利便性と住環境及び希少性等から、供給僅少で需要は高い水準を維持している。土地取引の中心価格帯は標準地と同規模で９千万円前後。１５０㎡－２００㎡程度の画地規模の中古戸建で１．１億円～１．４億円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺は居住環境の良好な住宅地域であり、分譲住宅の供給も多い。住宅需要は底堅く、今後も現在の需給バランスを維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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