2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 黒須田１７番３１外
神奈川県 横浜市青葉区黒須田１７番３１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区黒須田１７番３１外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区黒須田１７番３１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区黒須田１７番３１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
176(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | まだ空閑地が残るものの周辺では住宅の建設も見られ、徐々に住宅地として熟成していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市青葉区、隣接する川崎市麻生区並びに町田市の一部で、東急田園都市線及び小田急小田原線の最寄駅よりバス便中心の住宅地域である。需要者の中心は、横浜市、都内へ通勤する一次取得者が大半を占める。新築の戸建住宅は総額４，５００万円程度（土地：１２５㎡、建物：延１００㎡）が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地主等により建設されたアパート等の収益物件も見られるものの自用目的での取引が中心であり、実証的で市場の実態を反映した比準価格を標準に理論的な収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺では住宅の建設も進んでおり、住宅地として熟成しつつあるものの、交通接近条件で劣り、当分の間現状のままで推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 東道路で日照等良好で、規模、形状等標準的で、総額も手頃で市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等が混在する低層住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後も概ね現況を保持するものと思料する。接近条件等にやや劣るが、値頃感がみられ、地価は安定的に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域において、バス便利用を主とする圏域に形成された住宅地域である。需要者は、東京都心方面や圏域周辺等へ通勤する勤労所得者層並びに地元居住者である。既成住宅地域であるが住環境は概ね良好で、総額をやや抑えた供給により、需要は概ね安定している。市場の中心的価格帯は土地のみで３千万円半ば～４千万円前後、建売で５千万円～６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅等の収益物件もみられる地域ではあるが、これらは資産保有を目的としたものが多い。取引の中心は自己利用目的であって、地価は居住の快適性、利便性等に着目して形成されており、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、市場実態を反映した比準価格を中心とし、収益価格を参考として、代表標準地価格等との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。居住環境は概ね良好であるが、接近条件にやや劣り、需要に強さはみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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