2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 鴨志田町５５４番２６
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６の公示地価
標準地の公示地価
196,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-27
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区鴨志田町５５４番２６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
196,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い高台の区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模戸建住宅が建ち並ぶ整然とした住宅地域で、宅地利用率はほぼ１００％に近い。建物は比較的新しく今後は現状維持で推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域はバス便の低層住宅を中心とする住宅地域で、区画整備され住環境は優れる地域となっている。同一需給圏は、東急田園都市線各駅からバス便の住宅地域で価格の代替性が及ぶ圏域となる。需要者は市内外から参入し東京、横浜等都心に通う勤労世帯層が中心となり、バス便にもかかわらず青葉区に対する人気から需要は堅調で、半面中古、新築戸建の供給は少ない。中心的価格は、１３０㎡の土地で凡そ２５００万円、新築戸建で凡そ４０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地価は長年住宅地としての取引慣行より形成されてきたが経緯があり、比準価格の説得性は高い。収益価格は、賃貸市場が成熟している市場において戸建家賃から土地に帰属する純収益を求めこれを還元したもので、取引価格の水準との関係性は低く地価の形成に与える影響は小さい。以上から比準価格を重視し、単価と総額との関連について留意し、収益価格は参考にとどめ、公示価格を規準とした価格の検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、青葉区は上場企業の在宅勤務は常態化しているものの世帯数は微増であるが、総人口は平成４年より減少に転じている。 |
| 地域要因 | 中小規模戸建住宅地域として宅地利用率は高く、建物の品質は中級で建て替えもなく現状で推移している。今後も現状維持で推移するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 面積規模、前面道路の幅員は標準的であるが、バス便である点が市場競争力を弱めている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多い区画整理事業により整備された住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後も現況を保持すると予測する。やや接近条件に劣るが、住環境は良好で、値頃感もみられ、需要は概ね安定的である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区を中心とする東急田園都市線沿線に形成された、バス便利用を主とする住宅地域である。需要者は東京、横浜市中心部方面に通勤する勤労所得者及び地元居住者である。交通接近条件にやや劣るが、人気の青葉区内においては比較的値頃感がみられ、需要は概ね安定している。市場の中心となる価格帯は、土地のみで３千万円台、建売で４．５千万円～５．５千万円となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は少ない。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。接近条件にやや劣るが、環境条件に優り、比較的求めやすい価格帯にあることから、一定の需要が存する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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