2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 すすき野３丁目４番２５２
神奈川県 横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２の公示地価
標準地の公示地価
266,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-28
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区すすき野３丁目４番２５２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
266,000(円/m²)
地積(m²)
168(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした街並みを形成している戸建住宅地域で、当面は現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線でかつ青葉区北西部を中心とした最寄駅からバス便利用の住宅地域である。大手開発業者によって街づくりされた環境良好な住宅地域で人気は高く、供給が少ないためやや強含みで推移している。主な需要層は東京都又は横浜市内の勤務者、及び同一需給圏内の居住者で一次取得者層となる。中心となる価格帯は、土地で４０００万円台、中古住宅で５０００万円台～６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ建築協定のある低層住宅地域で、自用目的の実需に基づいた取引が中心となっている。収益物件はみられないため、本件では戸建住宅を想定して収益価格を試算したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位となった。よって、実際の取引から導き出された比準価格を標準とし、収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 青葉区の住宅地の市況は実需を中心に総じて堅調であるが、一部で在庫が増加する等、地域間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られない。駅から徒歩圏外にあるものの、環境良好な住宅地につき強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域であり、今後も当面は現状の地域環境のまま推移するものと予測される。将来の市営地下鉄ブルーライン延伸に伴う新駅設置等が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東急田園都市線沿線の住宅地域を含み、主にあざみ野駅又はたまプラーザ駅からバス便を利用する住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜中心部又は東京都心へ通勤する一次取得者又は買い替え層である。駅距離があるものの、バス便が充実しており、また良好な居住環境を有していることから住宅需要は安定している。中心価格帯は土地の場合４０００万～５０００万円、新築戸建住宅の場合６０００万～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、特に対象標準地と代替性が強く認められるバス圏の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、周辺標準地の動向にも留意し、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 通勤の利便性や良好な住環境により、東急田園都市線沿線の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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