2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 大場町３６８番４２外
神奈川県 横浜市青葉区大場町３６８番４２外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区大場町３６８番４２外の公示地価
標準地の公示地価
268,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区大場町３６８番４２外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-32
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区大場町３６８番４２外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
268,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からは、やや距離があるものの閑静な戸建住宅地として成熟しており、地域要因に特段の変化はなく、当面は現状通り推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等へ勤務する一次及び二次取得者である。最寄駅や生活利便施設から距離があるものの、良好な住環境から需要は多い。比較的画地規模が大きく総額が嵩むものの、土地取引の中心価格帯は標準地と同規模で５千万円前後、やや小規模の中古戸建住宅で４千万円台後半乃至６千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部アパート等も見受けられる住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺は居住環境良好な区画整然としたバス便利用の住宅地として一定の需要が見込まれる。地域要因に特段の変動なく今後も推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があるが、戸建住宅地域として成熟しており、特段の地域要因の変動も認められないことから、今後とも良好な住環境を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線沿線の各駅を最寄駅とする住宅地域である。典型的需要者は東京都心・横浜市中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。最寄駅からのバス便でやや距離もあるが、住環境が良好なことから、人気は高く需要は底堅い。中心価格帯は土地が１３０㎡程度の戸建分譲住宅が中心であり、総額５，０００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等が若干見られる地域である。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断され、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。住環境は良好であり、バス便利用の住宅地として一定の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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