2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏子田１丁目５番２１
神奈川県 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１の公示地価
標準地の公示地価
249,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-35
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏子田１丁目５番２１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
249,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅に空地が見られる住宅地域
前面道路の状況
北東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からやや距離はあるものの、成熟した既存住宅地として地域要因に特段の変動はない。今後も概ね安定的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区内の東急田園都市線各駅を最寄りとする圏域に存する住宅地域。需要者の中心は、東京都心部や横浜中心部に通勤する勤労者で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅からの距離はあるものの住環境は概ね良好で、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で４，５００万円～５，５００万円、新築戸建住宅で６，０００万円～７，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の戸建住宅の取引が中心である一方、周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は閑静な住宅地域で、需要者は収益性より市場流通性を重視することから、取引の実情を反映した比準価格を重視し、賃貸を想定した収益価格は参考にとどめ、代表標準地との価格検討も踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からバス利用の地域であるが、住環境は概ね良好で住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。方位の点で若干の優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として成熟しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。まだ周辺では空地が残るが、ミニ分譲も近年見られる。需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市沿線の最寄駅から徒歩圏内及びバス便利用の住宅地域。典型的需要者は都心へ通勤するサラリーマン層であり、二次取得者が中心で、同一需給圏外からの転入者も見られる。画地の細分化も徐々に見られるようになり、これに対する一次所得者も増えている。取引の中心は画地規模１８０㎡～２００㎡程度の新築戸建住宅で、総額５，８００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等が若干見られる地域である。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であると判断される。市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄駅よりバス便利用の住宅地域であるが、各種の施設が整ったたまプラーザ駅の勢域圏であり、人気も高く需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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