2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野４丁目２６番１６
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-36
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野４丁目２６番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北東に下る傾斜地にあって戸数の少ない戸建住宅地域を形成し、宅地利用率は１００％である。今後は現状維持で推移することが予想される。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域徒は徒歩限界圏にある住宅地域で、同一需給圏は、東急田園都市線、青葉台、あざみ野、たまプラーザの各駅から徒歩圏にある住宅地域となる。需要者は、地元在住者、並びに圏域内在住の東京、横浜等都心に通う勤労世帯層が中心で高所得層が多い。新築戸建の供給は少なく地名のブランド力もあって地価は堅調に推移している。画地規模は比較的大きく標準的な土地の価格は、土地２００㎡で、凡そ８０００万円、新築戸建で凡そ１億円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は規模の小さい戸建住宅地域で良好な居住環境を形成している。地価は自用の住宅地しての取引より形成された経緯があり、この点で重視すべき価格は比準価格である。収益価格は戸建住宅家賃より求めたもので、収益価格は土地に帰属する純収益に基づく元本価格で、比準価格より低位に求められ地価形成に与える影響は小さい。以上から収益価格は参考に留め、代表標準地を規準とした価格の検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後、青葉区は上場企業の在宅勤務は常態化しているものの世帯数は微増であるが、総人口は平成４年より減少に転じている。 |
| 地域要因 | 傾斜地上にある戸建住宅地域にあって宅地利用率は１００％で、建物の老朽化は見られず、今後も現状で推移するものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 面積規模は住宅地して若干大きく、前面道路の幅員は普通で、傾斜地及び徒歩限界圏にあることが市場競争力を弱めている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も概ね現況を保持するものと予測する。居住の快適性と生活利便性を兼備えた地域で、需要は堅調であり、地価は近年概ね堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域における東急田園都市線沿線に形成された、街区整然とした住宅地域である。需要者は、やや総額が嵩む地域であるため、圏内外の高額所得者等の買替層が中心となる。居住環境及び生活利便性を兼備えた地域で、供給も限られることから需要は安定しており、市場の中心的価格帯は、土地のみで８千万円～９千万円、建売は少ないが９千万円～１億円前後にみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
低層の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、アパート等の賃貸住宅は少ない。取引は自己利用目的が中心であり、居住の快適性等に着目した地価形成が行われているため、収益性が地価に及ぼす影響は小さい。このため、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅市場は概ね安定的に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。人気の高い住宅地域として安定した需要を保っている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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