2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏田西５丁目２番３１
神奈川県 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１の公示地価
標準地の公示地価
294,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-37
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏田西５丁目２番３１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
294,000(円/m²)
地積(m²)
221(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
市が尾、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い成熟した住宅地域であり、当面は現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等に勤務する中高所得層で二次取得者が中心である。最寄駅や生活利便施設から距離があるものの、区画街路が整備された良好な住環境から供給は僅少で需要過多。中心価格帯は、標準地の画地規模で６千万円台、新築は供給僅少で水準把握は難しい。中古戸建は敷地面積１３０㎡乃至１６０㎡程度の規模で総額７千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己利用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 交通利便性に若干劣る立地であるが、落ち着いた住環境が形成された閑静な住宅地域であり、今後も底堅い住宅需要が見込まれるものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域要因は安定している。市が尾駅から徒歩圏で需要は比較的堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び都筑区内の東急田園都市線各最寄駅から概ね徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は都心や横浜中心部に通勤する二次取得者層が中心である。市が尾駅からやや距離はあるが、建築協定により中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な住宅地が形成されており、住宅需要は比較的堅調である。市場の中心価格帯は、土地で５，０００万円～６，０００万円前後、建売住宅で６，０００万円～７，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。周辺には貸戸建住宅も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。当該地域は建築協定により良好な住宅環境が維持されており、需要者は収益性より居住の快適性を重視することから、比準価格を重視し収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅からやや離れているが、建築協定により良好な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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