2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 新石川３丁目１６番７
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７の公示地価
標準地の公示地価
573,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-44
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区新石川３丁目１６番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
573,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅、商店への接近性に恵まれ、アパート等の収益物件も見られ、今後はさらに収益物件の割合が高くなり、居住環境が変化するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急田園都市線「たまプラーザ」駅をはじめ最寄駅から徒歩圏内の居住環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、都心に通勤する所得が高い二次取得者が多く、中小企業の経営者等も見られる。敷地規模が大きな画地は建売業者の需要もある。総額をおさえる傾向があり、建売住宅も画地規模が小さい。新築の戸建住宅は総額９，０００万円程度（土地：１２０㎡、建物：延９０㎡）が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅に近く、利便性に恵まれた住宅地域で、アパート等の収益物件も混在するが自用目的での取引が中心であり、市場の実態を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 環境・交通接近条件良好な住宅地域であるが、今後アパート等収益物件も増えていくものと予測される。 | |
| 個別的要因 | 規模、形状等標準的で、東道路で日照等良好で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅であるたまプラーザ駅に近く地域要因に特段の変化はないが、駅徒歩圏内の生活利便性に優れた優良住宅地で、引続き堅調な需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の東急田園都市線沿線の最寄駅から徒歩圏内の利便性に優れる住宅地域である。需要者は地元自営業者、富裕層や東京都心部へ通勤する高所得者層が中心で同一需給圏外からの転入者もみられる。商業施設等に近く利便性に優れた住宅地として人気があり需要は堅調に推移している。区内でも高価格帯にあり総額が嵩み、画地規模にもよるが、土地で、８，０００万円～１．３億円前後、小規模な新築建売住宅で１億円台超となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引価格が中心で水準形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。最寄駅に近くアパート、賃貸マンション等の賃貸物件も多いが、保有資産活用や節税対策が主目的であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は限定的である。従って、市場取引価格を反映した比準価格を重視し、収益価格を考慮し、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄り駅及び周辺商業施設にも近く利便性の良い住宅地域で富裕層中心に堅調な需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。東側６．５ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性はやや優れている。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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