2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 つつじが丘１５番１５
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５の公示地価
標準地の公示地価
315,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-45
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区つつじが丘１５番１５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
315,000(円/m²)
地積(m²)
277(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
青葉台、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急田園都市線等の沿線で概ね青葉区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同線及び各種生活上の利便性等に着目され、同一需給圏外からの転入もみられる。一般住宅を中心とした住宅地として従来より熟成しており、供給は中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心で、大規模開発等はない。需給の中心は戸建で７５００万から８５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
急行停車駅の青葉台駅から約７００ｍの丘陵地の住宅地で、良好な居住環境を目的とする自用取引が中心であり、精v性よりも快適性が重視される地域である。画地規模からも収益性は見込めず、収益目的の取引は殆ど見られない。したがって、各手法の相対的信頼性を吟味し規範性を有する事例から試算した、実証的であり信頼性を有する比準価格を採用し、低位に試算された収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ閑静な既成住宅地域で、やや起伏ある地勢だが、青葉台駅から徒歩圏で商業施設も近く、画地は広く品等が高い。今後とも現環境を維持して推移すると思料する。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は東急田園都市線青葉台駅からやや起伏ある地勢だが、接近性の良く、区画整然とし閑静で商業施設も近く品等の高い住宅地域である。主な需要者は高所得の給与所得者や自営業者で世帯年収の高い購買層である。古くからの分譲住宅地で区画が比較的大きく他の圏域からの二世帯住宅等の買換需用者も多く一次取得者も含む。分割困難な土地は中古住宅取引も多い。土地２５０㎡で７千万円後半～８千万円台で高水準取引だが一定の購買層の需要は堅調である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は東急田園都市線青葉台駅から徒歩圏の品等の高い旧分譲住宅地域で、自用の戸建住宅が主で賃貸利用は少なく、従前の所有者の転勤等による定期借家等である。容積率が低位なことも相俟って高い地価水準に見合うだけの収益が得られないため、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれている。本件では自用目的の取引事例から求められた比準価格を重視し収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高値圏。インフレ、金利動向で高止まりからの需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 駅から徒歩圏で地勢はやや勾配があるが放射状に広がる区画整然とした街路の住宅地域で、閑静である。急行停車駅で商業施設も近く需要は堅調である | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については西と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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