2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 荏田町４２７番３
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４２７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４２７番３の公示地価
標準地の公示地価
303,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区荏田町４２７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉-47
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区荏田町４２７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
303,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート、店舗等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
江田、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、東急田園都市線等の沿線で概ね青葉区の他、周辺各市区の住宅地域である。需要者の中心は、同線及び各種生活上の利便性等に着目する横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、同一需給圏外からの転入もみられる。供給は既存の中古住宅と相続等による既存宅地の分割による建売住宅が中心で、新規の大規模開発等はない。需給の中心は戸建で６０００万から７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は江田駅から約９００ｍ程度の一般住宅・アパート等が混在する住宅地域であり、地主等の有効活用による収益物件も見られるが、収益目的よりも自用目的での取引が中心である。本件では各手法の相対的信頼性を吟味し、実証的で信頼性のある比準価格を標準とし、想定部分を含み、低位に試算された収益価格を関連づけて、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の純化が進んでいない混在住宅地域であるものの、地域に格別の変動要因は見られず、今後も当面は商住混在の特性を維持しながら推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜等へ勤務する一次及び二次取得者である。標準地周辺には住宅のほか店舗等も混在しており、利便性が比較的高い住環境が形成されていることから一定の需要が見込まれる。中心となる価格帯は、土地については対象不動産と同規模で５千万円前後。新築建売は敷地面積１３０㎡程度で５５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅やアパートを中心に、一部店舗等が混在する住宅地域。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 国道２４６号背後に位置する住宅地。交通及び生活利便性に優れ、底堅い需要が見込まれる。今後も現在の需給バランスを維持するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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