2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 あざみ野２丁目９番５外
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外の公示地価
標準地の公示地価
772,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区あざみ野２丁目９番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
772,000(円/m²)
地積(m²)
828(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビル、雑居ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北 18m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
あざみ野、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないため、当分の間は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区内の近隣型商業地域を中心とし、都筑区及び港北区をはじめ横浜市北部に存する商業地域である。需要者の中心は中小事業者、不動産業者、ディベロッパー等の他、収益物件は相続対策の個人も考えられる。当該近隣地域は、供給がほとんど見られない駅に近い商業地域にあり、稀少性は高く需要は堅調である。用途の多様性があり、取得者や物件の規模によって取引価格は一様でなく、中心となる価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣型商業地域につき、収益価格は１階店舗２階以上を事務所及び住宅を想定して試算し、理論的な価格として一定の規範性を有する。一方比準価格は、近年取引事例が少ない中、市場で実際に取引された５事例から導き出された実証的な価格であり、これらから試算された査定価格はほぼ近似していることから信頼性は高い。よって、比準価格を重視し収益価格を比較考量することが妥当と判断し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は、総じて賃料水準の大きな変動は見られないが利回りの低下傾向が続いている。多極化により物件間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 駅に近い用途の多様性が見られる商業地域にあり、市況は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗・事務所ビル、店舗付共同住宅等が並ぶ商業地域で、ほぼ熟成しており、今後も概ね現況を保持すると予測する。立地に優り、需要に懸念はみられず、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び隣接周辺地域において、駅周辺等に形成された商業地域である。需要者は地縁性を有する法人や地元事業主、不動産賃貸業者等が中心で、繁華性、希少性等から需要は堅調である。商業地の取引価格は立地、規模等の如何によって個別的い形成されるため、中心的価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は繁華性の高い商業地域であるが、地価に相応する賃料水準は形成されておらず、収益価格は比準価格に比して低位に求められたと考える。希少性等に着目した土地需要は概ね堅調であることから、多数事例を検討して得た比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。市内商業地取引は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前に立地する商業地域で繁華性は高く、商住の利用が可能で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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