2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 藤が丘２丁目４番１３
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３の公示地価
標準地の公示地価
539,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区藤が丘２丁目４番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
539,000(円/m²)
地積(m²)
925(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層の店舗ビルが多い駅前の商業地域
前面道路の状況
北東 18m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤が丘、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤が丘駅前の店舗併用事務所、マンション等が多い近隣型商業地域で、商圏は限られるが相応の繁華性は維持され、土地供給は少なく、駅前再整備計画の進捗期待もあり、今後とも底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、事務所及び上層階は共同住宅としての併用マンション敷地のほか、飲食店も立地している。需要者は賃貸事業者、地元地縁者をはじめ中小規模の法人事業者等が中心で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。地域性や画地規模による開差があり、中心的価格帯は総額での把握は難しいが、単価では概ね４０万円から７０万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は藤が丘駅前の近隣商業地に所在し、賃貸物件は地元地主層が節税対策や保有不動産の活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず、収益価格はやや低位にある。比準価格は広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替動向や人件費及び原材料費上昇等により景況感の不確実性が高まっているが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 |
| 地域要因 | 駅前商業地の一角で、相応の繁華性は維持され、駅前再整備事業計画の進展も期待され、土地供給は少なく土地需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。角地に位置する画地で利便性等においてやや優位性を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 藤が丘駅前に店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域である。駅前再整備の計画があり、今後も現状を維持しつつ、底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区、都筑区及びその周辺区内に存する商業地域である。低層階は店舗、事務所及び上層階は共同住宅としての併用マンション敷地のほか、飲食店等も立地している。需要者は、賃貸事業者、地元地縁者をはじめ、中小規模の法人事業者が中心であるが、纏まった土地はマンション業者の参入も見られる。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、駅前に展開される商業地域だが繁華性はさほど高くなく、賃貸物件は地元地主層が節税対策や保有不動産の活用を主目的としており、土地に見合った賃料を享受できず、収益価格はやや低位にある。比準価格は、広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。駅前商業地の一角で、相応の繁華性は維持されているものの大きな変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。角地に位置するので、視認性、利便性等において優位性を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
