2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市青葉区 美しが丘１丁目４番１６
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６の公示地価
標準地の公示地価
1,500,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜青葉5-301
所在及び地番
神奈川県 横浜市青葉区美しが丘１丁目４番１６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,500,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 20m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
たまプラーザ、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | たまプラーザ駅前の中層の店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、商業地として熟成しており、今後も現在同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については上昇するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青葉区及び周辺区内の路線商業地域・普通商業地域等の圏域。需要者の中心は、地元中小法人や個人経営者であり、自用目的の取引が多いが、収益性を考慮する投資事業者等も見られ、賃貸ビルや賃貸マンションも多く混在している。大規模の土地については、マンションデベロッパーの需要があるが、交通利便性が優れるため需要は堅調である。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見いだしづらい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅に近い商業地域であり、事務所・店舗ビル等目的での取引を中心とするが、近隣地域周辺は交通利便性が優れるため商業地は多くの需要者が見込まれるものの、事業者向けの収益物件の需要は強く、収益価格は重視されるが、賃料・還元利回り等の想定要素もある。したがって、本件では、規範性のある取引事例から求めた実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけるとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | たまプラーザ駅周辺は東急百貨店やたまプラーザテラスといった大規模商業施設が集積しており、その周辺に中小規模の店舗事務所や共同住宅が建ち並んでいる。当面は現況の地域環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区を中心に周辺区等も含む圏域で、主にターミナル駅に近接する繁華性の高い商業地域によって形成されている。需要者は、収益物件の取得を企図する不動産会社や富裕層の個人のほか、マンション開発目的のデベロッパーや、自用目的の事業法人等多様である。たまプラーザ駅周辺は青葉区内の東急田園都市線沿線の中で特に繁華性が高く、百貨店や金融機関等が集積しており、需要は旺盛だが、取引が殆どみられず、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が大きく異なる事例も採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正を行い試算した。収益価格は、最有効使用の店舗兼事務所を適切に想定して試算したが、地価水準に見合った賃料を想定することが現下の賃貸市況では困難なこと等から、低位に得られた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を十分に比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産投資環境は良好で、青葉区内の立地及び収益性に優れた不動産に対する投資家需要は旺盛である。期待（還元）利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | たまプラーザ駅周辺は平成２０年頃に行われた再開発により利便性、繁華性が大幅に向上している。その他、近隣地域の地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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