2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 荏田東３丁目１７番８
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区荏田東３丁目１７番８
住居表示
荏田東３－１７－１０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
167(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした住宅地域として熟成しており、当面は現況のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、市営地下鉄ブルーライン等の沿線で概ね都筑区及び周辺市区内の住宅地域である。需要者の中心は、横浜及び東京方面へ通勤する一次及び二次取得層で、利便性や居住環境等に着目した同一需給圏外からの転入もみられる。区画整然とした住宅地として熟成しており、供給は中古住宅が中心で、大規模開発等はない。需給の中心は新築戸建住宅で６千万円から７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域はセンター南駅から約１６００ｍ程度の中規模一般住宅が多い住宅地域であり、主に戸建住宅の使用が多い。収益性より居住の快適性を優先される地域であり、自用で居住目的での取引が中心である。よって、各手法の相対的信頼性を吟味し、低位に試算された収益価格を参考とし、住宅地の実情を反映した信頼性を有する比準価格を採用することとし、かつ代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする熟成した住宅地域で、今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内の住宅地域一帯で、主に地下鉄ブルーラインやグリーンラインの各駅を最寄りとする戸建住宅地域によって形成されている。需要者の中心は横浜市内在住の一次取得者又は買い替え層だが、周辺市からの転入者も見られる。対象標準地は駅距離があるものの、バス便が充実しており、また良好な居住環境を有していることから住宅需要は安定している。中心価格帯は土地の場合４０００万円台、新築戸建住宅の場合６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性の認められる港北ニュータウン内の最新の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不動産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口は微増傾向である。通勤の利便性や良好な住環境により、港北ニュータウン内の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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