2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保東１丁目３３番２５
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５の公示地価
標準地の公示地価
434,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３３番２５
住居表示
牛久保東１－３３－５３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
434,000(円/m²)
地積(m²)
2,716(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
共同住宅が多く見られる幹線道路沿いの住宅地域
前面道路の状況
北西 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区及び周辺市区のマンション用地であり、マンション開発業者が需要者の中心である。立地・画地状況によって異なるが、市営地下鉄各線等で主に徒歩圏で利便性等により実需が見込める地域では、マンション敷地需要は依然堅調である。対象標準地周辺では各種大規模開発等によりマンション需要は底堅い。規模等の画地条件等により価格の幅は大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市営地下鉄各線センター北駅から７００ｍ程度で、比準価格は不動産市場の取引実情を反映した価格である。やや低位に試算された開発法による価格は、採用した数値に想定部分を含むものの市場予測等による開発業者の事業採算性を反映した価格である。手順を再吟味し両手法ともその適用過程は適切であり、各手法の相対的信頼性を吟味の上、現実的な比準価格と開発法による価格を相互に関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 良好な住環境に加え商業施設への接近性もよく、当面は現状を維持していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市北部及び川崎市東部を中心とする共同住宅地である。主な需要者はマンションデベロッパーで、社員寮や賃貸住宅として企業や投資家等も考えられる。マンション購入者としては同一需給圏内の居住者、又は都内や横浜市内の勤務者が中心である。近年マンション素地の供給は少なく過熱気味であり、引き続き需要は底堅い。取引価格は画地規模により一様でなく、中心となる価格帯は把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
開発法による価格は、開発業者の目線に立ち用地を取得後に建物を建設してマンションを分譲することを想定した収支計画を策定して求めるもので、現実的な価格として一定の規範性を有する。一方、市場の取引価格である比準価格は実証的な価格であり、想定要素は排除されていることから信頼性も高い。よって、比準価格をやや重視し、開発法価格をも関連づけることが妥当と判断し、代表標準地からの検討をも踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の住宅地は、総じて堅調に推移しているが、価格上昇が著しい地域がある反面、地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | この１年間における特段の変動要因はみられない。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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