2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保東２丁目１４番３
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３の公示地価
標準地の公示地価
331,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東２丁目１４番３
住居表示
牛久保東２－１４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
331,000(円/m²)
地積(m²)
200(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区内の港北ニュータウン及び周辺の環境良好な住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者又は都内及び横浜市内の勤務者であるが、外資系企業及び海外からの転入者も散見され、同一需給圏外からの転入も見られる。環境良好かつ利便性の高い住宅地域につき、需要は底堅く、市況は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地で６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
住環境や利便性を重視した自用目的の取引が中心で、収益性より居住の快適性を重視する地域にある。地域の画地規模や公法上の規制等によっても収益性は低位に抑えられ、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。一方比準価格は、取引事例から導き出された実証的な価格であり標準とすべきである。よって、比準価格を標準として収益価格は参考に留めることが妥当と判断し、代表標準地からの検討も踏まえて上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の住宅地は、総じて堅調に推移しているが、価格上昇が著しい地域がある反面、地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られない。駅から徒歩圏内の環境良好な住宅地につき、強含みで推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、特段の変動要因はない。当面は現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内及び横浜市営地下鉄各線及び東急田園都市線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が中心である。周辺は街区及び画地が整然とする良好な住環境を維持しており、中規模戸建住宅が多い。中心となる価格帯は土地で６千万円台。新築戸建住宅は供給が殆どなく、中古戸建で７千万円～１．１億円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はなく、今後も一般住宅を中心とした良好な住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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