2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 北山田３丁目２４番２０
神奈川県 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０の公示地価
標準地の公示地価
314,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区北山田３丁目２４番２０
住居表示
北山田３－２４－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
314,000(円/m²)
地積(m²)
224(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウンの中規模の一般戸建住宅が建ち並ぶ戸建住宅地として熟成しており、今後とも現在と同様に推移するものと予測される。なお、地価動向については、上昇するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区の市営地下鉄ブルーライン、グリーライン線沿線等の各駅の標準住宅地域等である。需要者の中心は、横浜市中心部及び東京方面へ通勤する中間所得者層及びやや高所得者層の二次取得者である。同一需給圏外からの転入者も比較的多い。閑静で住環境が優れた大規模開発の住宅地域であり、利便性が優れるため根強い需要がある。土地は６、０００万円台、新築戸建住宅では総額９，０００万円台の物件が需要の中心を占めている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は北山田駅徒歩圏内の良好な環境を有する住宅地域であり、一定規模以上の土地ではテラスハウス等の共同住宅も立地しているものの、近隣地域及び周辺住宅地域においては、戸建住宅等の自用目的が需要の大半を占めている。よって、居住の快適性・利便性が重視され価格が形成される傾向にあることから、より市場の実態を反映していると考えられる比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の影響から脱し景気は回復しており、不動産市況も総じて堅調である。景気は物価上昇等により不透明感が続くものと思料する。 |
| 地域要因 | 特にない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウン内の区画整然とし成熟した戸建住宅の多い住宅地であり、地域要因に特段の変化はない。最寄駅に近い利便性の良い戸建住宅地として今後とも底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン北部地域の優良な住宅地域である。需要者は東京都心や横浜方面へ通勤する年収水準の高いサラリーマンや地元地縁者が中心で同一需給圏外からの転入者もみられる。計画的に開発され商業施設も充実し住環境良好な住宅地として人気があり需要は底堅い。やや画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、土地２００㎡で６千５百万円程度、新築建売住宅ではやや規模が小さめで７．５千万～８千万円台程度が中心となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記市場の特性のとおり、土地価格は居住性等に着目した自用目的での取引が中心で価格水準が形成され、比準価格は妥当な価格が得られた。貸家等の賃貸物件も散見されるが地元地主等による遊休地の土地活用や節税対策が主目的で収益性は低く価格形成に及ぼす影響度は小さい。よって、市場取引価格を反映した比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめ、単価と総額との関連にも留意のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は全般的に持ち直している状況下で、不動産需給にあっては押上効果が期待され、地価水準は概ね上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、最寄駅まで徒歩圏内の区画整然とした住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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