2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 あゆみが丘１４番１８
神奈川県 横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区あゆみが丘１４番１８
住居表示
あゆみが丘１４－２３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
162(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウンの北西方に隣接して開発された戸建住宅の多い住宅地域で、幹線街路、東名高速に近いが閑静な住宅地である。地域要因に特段の変化はなく、今後も底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン及びその隣接地域の住宅地域で、需要者の中心は東京都心部や横浜中心部への通勤者層であるが、同一需給圏外からの転入者も増加傾向にある。実需を中心に安定した需給関係で推移し、価格は堅調である。当該地は地区計画により細分化は制限されており総額が嵩むことになるが、中心価格帯は、土地で４，５００万円台～６，０００万円程度、新築建売住宅で７，０００万円～９，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性、住環境に着目した戸建住宅を自用目的で取得する取引を中心に価格が形成されており、比準価格は市場実態に即した妥当な価格が得られた。周辺にはアパート等も散見されるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格は低位に試算された。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。最寄駅から徒歩圏だが、高低差のある高台の地勢である。区画整然とした閑静な住宅地として底堅い需要が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は特にない。方位の点で若干の優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄線中川駅から徒歩圏の旧分譲住宅地域で、幹線街路の交点近くに所在し東名高速に近いが、閑静である。北西傾斜の高台に所在する。近隣地域周辺は宅地熟成度が低いが今後宅地化が進むと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の市営地下鉄各線の最寄駅から概ね徒歩圏又は徒歩限界圏の戸建住宅地域で、需要者は東京・横浜都心部への３０代～４０代の通勤者層である。都筑区は比較的若い勤労世帯に人気が高いが、センター北・南駅から離れ、駅距離があると需要はやや弱まる。実需を中心に安定した需給関係で推移し価格は堅調である。地区計画で敷地細分化は難しく１５０㎡程度の土地で４千万円～前半、新築戸建住宅は５千万半ばが取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
市営地下鉄「中川」駅から概ね徒歩圏で、近隣地域は中規模一般住宅が中心の古い分譲住宅地域であり、当該地域内においては、自己所有、自己利用を目的とした資産保有取引が主体となっている。戸建住宅を主体とした居住の快適性や周辺の住環境等を優先する地域であるので、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格も参酌したうえで、単価と総額との関連も留意のうえ、代表標準地との検討も踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インフレ率より高い賃金上昇が期待されるが、建設資材・人件費高騰から住宅価格は高値圏。住宅市場は目先の減税のみではない根本的な施策が支え |
| 地域要因 | 中川駅から概ね徒歩圏だが、高低差のある高台の地勢である。幹線街路に近いが騒音等の影響は低く、区画整然とし閑静である。地価は堅調を予想する | |
| 個別的要因 | 日照等に影響を及ぼす街路方位については北東と選好性はやや高いが、選好性の程度については特段の変化は見られていない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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