2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 荏田東１丁目５番１３
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区荏田東１丁目５番１３
住居表示
荏田東１－５－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
242(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩圏の住宅地域で、戸建住宅の利用を中心に一部連棟式の住宅が所在し、宅地利用率は１００％に近い。地域的変化はなく今後も現状で推移していくものと思われる。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は徒歩圏内の住宅地域で、同一需給圏は、東急田園都市線及び市営地下鉄ブルーライン線沿線駅から徒歩圏の住宅地域で圏域は広い。需要者は市内在住または東京都心からの参入も見られ、横浜、東京都心へ通う勤労世帯層を中心に自営業者、買い替え層が加わり需要者の層は広い。地価も手頃で中古、新築の供給は多く、これに対し需要は均衡している。標準的な価格は土地１５０㎡で凡そ５０００万円、新築戸建で７０００万円の水準にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は住環境良好な戸建住宅地域を形成し、地価は自用の住宅地しての取引より形成された経緯があり、この点で重視すべき価格は比準価格で、収益価格は戸建住宅家賃より求めたもので、収益価格は本来賃貸を目的としないが仮に賃貸を想定し場合の元本価格で、比準価格より低位に求められ地価形成に与える影響は小さいと判断される。以上から収益価格は参考に留め、周辺標準地との価格の検討を行い、鑑定評価額を上記のとおりに決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後も世帯数は微増に推移しているが、総人口においてほぼ横這いにある。この背景には、通勤路線の不便性があるものと思料される。 |
| 地域要因 | 徒歩圏の住宅地域にあって一部テラスハウスが所在し、専用住宅は中規模画地で地域的変化はなく現状で推移し今後もこの傾向が続くものと思われる。 | |
| 個別的要因 | 前面道路の幅員は標準的であるが敷地面積はやや大きく敷地最低面積の縛りがあり敷地分割できず、この点で市場競争力は劣る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏であり、商業施設にも近く利便性の高い住宅地域である。今後も底堅い需要が見込まれ、現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区、都筑区内の東急田園都市線および市営地下鉄沿線に存する住宅地域。需要者の中心は、圏域内のほか横浜市内、川崎市内及び東京方面からの外部流入も多く、都心部及び横浜中心部に通勤する比較的所得の高い層が多い。市営地下鉄沿線の徒歩圏内の住宅地需要は堅調である。標準的な画地規模（１６０㎡程度）で土地５，０００～６，０００万円、新築建売住宅で８，０００～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
閑静な住宅地に存するため、自己使用目的の取引がほとんどを占めており、賃貸住宅等の利用は遊休地の有効利用程度である。快適性、居住環境および利便性等が特に重視される地域であることから、エンドユーザーが実需目的で取得した取引事例から求めた比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、指定基準地価格の半期変動率及び単価と総額との関連にも留意し、更に他の標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 熟成度が高い閑静な住宅地域であり、商業施設も近く生活利便性に恵まれている。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。選好性は普通程度である。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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