2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保１丁目１８番３
神奈川県 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３の公示地価
標準地の公示地価
316,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保１丁目１８番３
住居表示
牛久保１－１８－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
316,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺は戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、大型公園も近く緑豊かな閑静な住環境が形成されている。今後も現況の良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内及び横浜市営地下鉄各線及び東急田園都市線沿線各駅勢圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が中心である。周辺は街区及び画地が整然とする良好な住環境を維持しており、中規模程度の戸建住宅が多い。中心となる価格帯は土地で６千万円台。新築戸建住宅は供給が殆どなく、中古戸建で７千万円台～９千万円程度が取引の中心価格帯となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は戸建住宅を中心に一部共同住宅等が見受けられる住宅地域である。収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に収益価格は参考に留め、さらに周辺の標準地等の価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 特に地域要因に変動はなく、今後も中規模一般住宅を中心とした良好な住環境を維持していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から概ね徒歩圏の中規模戸建住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域。牛久保公園の近くで緑豊かな閑静な住環境である。地価水準は、センター北駅徒歩圏の希少性の高さから、強含みで推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内及び市営地下鉄各線及び東急田園都市線沿線の最寄駅より徒歩圏の住宅地域である。センター北駅徒歩圏の住宅地は都心へのアクセスが良好で大型商業施設が集積し生活利便性と良好な住環境からマンション・戸建とも人気が高い。戸建用地は特に希少性が高く４０代～５０代の世帯年収の高い東京都心への通勤者や買替層からの引き合いが強い。土地２００㎡で６千万円台前半、新築戸建で７千万円台後半～８千万円が中心と把握する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は「センター北」駅徒歩圏の旧分譲地で、港北ニュータウン街づくり協議地区による規模の規制により共同住宅等の建築は少なく、本件でも戸建住宅の賃貸を想定している。取引の中心はエンドユーザーによる自己居住目的であり、これらの取引が市場価格を形成しているものと判断される。よって実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額の関係に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築資材・人件費上昇で住宅価格は高値圏。インフレ、金利動向で高止まりからの需要減退懸念。地価は高値安定か下落と立地により分化すると思料。 |
| 地域要因 | 港北ニュータウン内の中規模住宅地域で交通アクセスも良く大型商業施設が集積するセンター北駅から概ね徒歩圏で、希少性から高値取引が継続する。 | |
| 個別的要因 | 地域内のほぼ標準的な画地であり、南西側に接面し、方位以外の優位性以外、個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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