2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 勝田南１丁目１２番３
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３の公示地価
標準地の公示地価
310,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区勝田南１丁目１２番３
住居表示
勝田南１－１２－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
310,000(円/m²)
地積(m²)
225(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地も見られる住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲町台、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウン内の最寄駅に近い徒歩圏内の戸建住宅の多いの住宅地で、戸建住宅も増えつつあり、住環境は維持され地域要因に特段の変化はなく、ほぼ現状通りで推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の港北ニュータウン南部地域の住宅地域である。需要者は横浜市中心部や東京都心部へ通勤する年収水準の高い勤労者層や地元地縁者が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。計画的に開発され商業施設も充実し住環境良好な住宅地として人気があり需要は底堅い。比較的画地規模が大きいため総額が嵩むことになるが、土地は、６～７，０００万円台、新築建売住宅ではやや規模が小さめで８～９，０００万円台程度が中心と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅地では、土地価格は戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心で水準形成され、比準価格は市場実勢を反映した妥当な価格が得られた。アパート、貸家等の賃貸物件も散見されるが旧来からの地主層による土地活用や節税目的が主目的であり収益性は低く、収益価格が土地の価格形成に及ぼす影響度は小さい。従って、市場取引価格を反映した比準価格を基準とし、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や雇用・賃金動向及び金利動向等の不透明感があるなか住宅価格は上昇傾向にあるが、住宅需要は引続き底堅い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、駅から徒歩圏の利便性の良い住宅地域で、戸建住宅も増えつつあり住宅地として底堅い需要がみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。北側６ｍ道路に面する画地で、近隣地域内での選好性は普通程度である。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市営地下鉄の各駅を最寄り駅とする都筑区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は一次及び二次取得層で、都心部や横浜中心部へ通勤する勤労者が主体である。最寄り駅への接近性に優れ、居住環境も良好な住宅地域に対する需要は堅調であり、地価水準は上昇基調で推移している。取引の中心価格帯は建売住宅で概ね７，０００万円～８，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は仲町台駅から北西方に約５００ｍ程度離れた一般住宅が多い住宅地域であり、収益物件も見られるが、主に戸建住宅としての利用が多く、収益性より居住の快適性を優先する地域である。そのため取引は自用目的の取引が中心である。よって、本件では収益価格を参考に留め、信頼性を有し現実的な比準価格を標準とすることとし、最近の不動産市場の動向にも十分留意し、かつ代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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