2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 茅ヶ崎南５丁目４番３０
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎南５丁目４番３０
住居表示
茅ケ崎南５－４－５２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
232(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模住宅のほかに駐車場等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 650m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウン内の街区整然とした住宅地域で、居住の快適性、生活利便性を兼備えるため需要者の人気は高く、今後も概ね現況を保持するものと予測する。地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北ニュータウンを中心とする横浜市北部に形成された住環境良好な住宅地域である。需要者は東京都心部等へ通勤する勤労所得者層及び地元事業主等が中心で、比較的所得水準の高い世帯が多い。居住の快適性、生活利便性に優ることから、圏内の住宅地域に対する需要は安定している。市場の中心的価格帯は２００㎡程度の土地で６千万円台、建売は総額７千万円～８千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸マンション等もみられるが、近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、取引は自用目的が中心である。戸建の貸家は、転勤等に伴う一時的な賃貸がみられる程度で、収益性が地価に及ぼす影響は微小である。よって、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅取引件数は、一部減少傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。生活利便性、居住の快適性に優り、需要に懸念はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄「センター南」駅から徒歩圏内の住宅地であり、居住の快適性、生活利便性を兼ね備えており、需要者の人気は高く、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青葉区、都筑区内の東急田園都市線および市営地下鉄沿線に存する住宅地域。需要者は、東京都心部及び横浜中心部へ通勤する勤労所得者層で、比較的所得水準の高い世帯が多い。居住の快適性、生活利便性が優ることから需要は安定しており市場は堅調に推移している。取引の中心は、土地で５，５００万円～６，５００万円、新築建売住宅で７，０００万円～９，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、居住の快適性、住環境に着目した戸建住宅を自用目的で取得する取引が中心である。戸建の貸家等、賃貸物件は少なく、収益性が価格に与える影響は低いと判断される。従って、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格は参考に留め、単価と総額との関連にも留意の上、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は足踏みもみられるが、緩やかに回復している。今後は世界的な金融引締め、中国経済の先行き、物価上昇、中東情勢等に注意する必要がある。 |
| 地域要因 | 利便性と居住の快適性に優れた住宅地域で、需要は堅調である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。方位の点で優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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