2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 南山田３丁目３１番１４
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４の公示地価
標準地の公示地価
282,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区南山田３丁目３１番１４
住居表示
南山田３－３１－２１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
282,000(円/m²)
地積(m²)
173(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一戸建個人専用住宅が多い居住環境良好な住宅地域で、今後も環境良好な中級住宅地域として推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、「北山田」駅をはじめとした市営地下鉄沿線、港北ニュータウン内の区画整然とした住宅地域である。需要者の中心は、横浜市内居住者が大半を占め、比較的所得水準が高い。新築の戸建住宅は総額７，０００万円前後（土地：約１６５㎡、建物：延約１２０㎡）が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
港北ニュータウン内に位置し、一部地主等により建設されたテラスハウス、アパート等収益物件も見られるものの一戸建住宅を中心とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域で自用目的での取引が中心であり、比準価格を標準に収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 港北ニュータウン内の住宅地域で、今後も一戸建住宅を中心とした中級住宅地域として推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 規模、形状等標準的で総額もそれ程張らず、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域として熟成しており、今後も現況の良好な住環境を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接市区内における沿線各駅を最寄とする住宅地域一帯である。主たる需要者は都内、横浜市内等に勤務する中高所得層で一次取得者及び二次取得者が中心である。街区及び画地が整然とする良好な住環境から感染症影響下においても一定の需要は見込まれる。周辺は中規模の戸建住宅が多く、中心価格帯は標準地と同規模の更地で４千万円台後半。新築で７千万円台前半、築古の中古戸建で５千万円台後半程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は一般住宅を中心とする住宅地域であり、収益目的の土地取引は少なく土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため収益価格は低位に試算された。自己使用目的の取引が中心であり、需要者の多くは居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、客観的かつ実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格は参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 若干傾斜があるものの居住環境の良好な区画整然とした住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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