2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保東１丁目３番１３外
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外の公示地価
標準地の公示地価
383,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-20
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保東１丁目３番１３外
住居表示
牛久保東１－３－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
383,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街区整然とした、生活利便性良好な住宅地域で、ほぼ熟成しており、今後も概ね現況を保持して推移すると予測する。市場実態を反映して、地価は近年上昇傾向で推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、港北ニュータウンを中心とする横浜市北部に形成された住環境良好な住宅地域である。需要者は東京都心方面等へ通う勤労所得者及び地元居住者で、比較的所得水準の高い層が中心となる。快適性、利便性を兼ね備えた住宅地域で、需要は根強い。需要の中心的価格帯は、２００平米程度の土地のみで６千万円台、建売で７千万円～８千万円台となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺地域には賃貸マンション等も存するが、近隣地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。取引は自己利用目的が中心であり、土地価格は居住の快適性等に着目して形成され、収益性が地価に及ぼす影響は僅少である。よって、多数事例を検討して得た比準価格を採用し、収益価格は参考にとどめて採用せず、代表標準地の価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しているが、物価上昇や金融資本市場の変動等に留意する必要がある。当区の住宅取引件数は、一部減少傾向がみられる。 |
| 地域要因 | 接近条件、環境条件ともに良好な住宅地域で、供給も限られており、特に地域に変動をもたらす要因はみられず、需要に懸念はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も良好な住環境を維持するものと予測される。センター北駅周辺は商業施設が充実しており、利便性が高い。地価は上昇基調で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区の市営地下鉄ブルーライン・グリーンライン沿線、東急田園都市線の江田駅を最寄り駅とする住宅地域である。典型的需要者は東京都心・横浜市中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で同一需給圏外からの転入者も多い。対象標準地は最寄駅から徒歩圏で、早くから開発された住宅地域として人気もあり、需要は底堅い。中心価格帯は土地が１５０㎡～１８０㎡程度の戸建分譲住宅が中心であり、総額５，８００万円～６，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域内に存し、アパート等収益物件はほとんど見られない。また、住環境が良好なことから収益性よりも、居住の快適性、利便性から価格が形成される地域であり、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格は参考とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 最寄り駅への接近性に優れ、日用品購入のための商業施設にも近い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
