2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 仲町台２丁目１２番７
神奈川県 横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７の公示地価
標準地の公示地価
337,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区仲町台２丁目１２番７
住居表示
仲町台２－１２－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
337,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
仲町台、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港北ニュータウン内の最寄駅に近い低層住宅地として成熟しており、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区内の仲町台駅をはじめとする地下鉄ブルーライン及びグリーンラインの各駅から徒歩圏内の住宅地域である。主たる需要者は都内又は横浜市内の勤務者又は同一需給圏内の居住者であるが、外資系企業及び海外からの転入者も散見され、同一需給圏外からの転入も見られる。環境良好かつ利便性もある稀少性ある住宅地域につき、需要は強含みで推移している。中心となる価格帯は、土地で６０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅周辺にはアパート等の収益物件も散見されるが戸建住宅を主体とした住宅地域で、収益性よりも居住の快適性を重視する地域である。取引も自用目的中心であり、収益価格は戸建住宅を想定したが、賃貸市場は成熟しているとは言い難く相当に低位に試算された。よって、比準価格を標準とし、収益価格は参考にとどめることが妥当と判断し、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額の関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の住宅地は、総じて堅調に推移しているが、価格上昇が著しい地域がある反面、地域や物件間の二極化は引き続き顕著である。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因は見られない。駅から徒歩圏内の環境良好な住宅地につき、強含みである。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用は戸建住宅地である。地価に影響を及ぼす都市整備等の変動はなく、駅徒歩圏の住宅地域としての要因は安定している。当分の間、戸建住宅地域として推移すると予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は都筑区内の仲町台駅をはじめとする市営地下鉄各駅の徒歩圏内の区画整然とした住宅地域。需要者は東京、横浜の中心部に勤務する都筑区とその周辺部に居住する買替層と地元地縁者等が中心であるが、圏域外からの購入者も多々見られる。低金利の住宅融資環境を背景に市営地下鉄沿線の徒歩圏内の住宅地需要は堅調である。土地は約６，０００万円、周辺の建売住宅は６，５００万円～７，０００万円台が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺には戸建貸家も散見されるが、自用の中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。快適性、居住環境および利便性が特に重視され、収益性はさほど考慮されないため、市場での取引価格が地価水準を形成している地域である。以上から当事者の諸要因を包含して市場で形成される取引価格に基づく比準価格を標準とし、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との価格均衡および単価と総額にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 地域は仲町台駅、駅前商店街に近い街区に所在し、比較的良好な居住環境と生活利便性に恵まれている。地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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