2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保２丁目６番２６
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６の公示地価
標準地の公示地価
313,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑-24
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保２丁目６番２６
住居表示
牛久保２－６－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
313,000(円/m²)
地積(m²)
219(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 価格形成に大きな影響を及ぼす価格変動要因はなく、当面は現況のまま推移するものと判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン等の沿線の都筑区及び周辺区内の一般住宅地域である。需要者の中心は第１次あるいは第２次取得層で、東京都心方面や横浜中心部へ通勤する比較的高所得層の勤労者が主体である。需要層は良好な環境の戸建住宅を選別しており、価格水準は安定的に推移している。新規の大規模開発はなく、中心価格帯は新築戸建住宅で７千万～８千万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中川駅から約１０００ｍ程度の区画整然とした住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性を中心として価格が形成されている住宅地域であり、自用での居住目的の戸建取引が中心である。よって、本件では貸家戸建を想定し低位に試算された収益価格を参考とし、規範性を有する事例より試算した現実的で信頼性のある比準価格を採用することとし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も環境を維持して推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中川駅徒歩圏の住宅地域で、空地も見られる。今後も概ね現況の地域環境を維持するものと予測されるが、開発業者による新規の戸建供給も考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は港北ニュータウン内の住宅地域を含む圏域で、市営地下鉄各駅のほか、東急田園都市線江田駅又は市が尾駅等を最寄りとする区画整然とした戸建住宅地域によって形成されている。需要の中心は横浜市内の高額所得者等による一次取得又は買い替え層だが、良好な居住環境のため、住宅需要は好調で、周辺市や都内からの転入者も見られる。中心価格帯は土地の場合６０００万円台後半、新築戸建住宅の場合７０００万～８０００万円台の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格については、自己居住目的の取引事例が多い中、対象標準地と代替性が認められる港北ニュータウン内の取引事例を複数採用し、説得力ある価格が得られた。収益価格については、対象不ｮ産が収益性が殆ど考慮されない戸建住宅地域に存し、価格水準に見合う賃料を想定することが困難であること等から低位に得られた。従って市場実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口は微増傾向である。通勤の利便性や良好な住環境により、港北ニュータウン内の立地条件の良い住宅地を中心に地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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