2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 牛久保３丁目３番６
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
345,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区牛久保３丁目３番６
住居表示
牛久保３－３－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
345,000(円/m²)
地積(m²)
835(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、中層マンション等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
北東 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 路線商業店舗や店舗付マンションが建ち並ぶ路線商業地域であり、特に地域の変動要因は見られず、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び周辺市の路線商業地域である。需要者の中心は各種の路線店舗事業者や規模と容積率に着目した開発等を行う不動産事業者等である。通過交通量、店舗集積度等の諸要因によって店舗付マンション、自動車関連店舗等の多用途利用が想定される。道路系統による立地や規模等の画地状況による価格差があるため、取得使用目的も異なることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はバス通り沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ地域である。賃貸建物は１階を店舗、上階を共同住宅としての建物が想定されるが、有効活用による建物が多く、更地を収益建物建築目的での土地取引は少ない。土地取引は自己所有目的での取引が中心である。本件では各手法の相対的信頼性を吟味し、現実的で信頼性を有する比準価格を重視し、想定部分を含み試算した収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因がなく、今後も路線商業地として推移するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 通行量の安定した幹線道路沿いの路線商業地域であり、目立った店舗等の出店・退出も認められず、当面は現状の商住混在の特性を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区の幹線道路沿いの路線商業地域とその周辺商業地域の圏域である。繁華性にやや劣るため沿道型店舗と店舗兼共同住宅等が混在している。需要者の中心は、沿道型の飲食店・サービス関連店舗等や店舗兼共同住宅を経営する事業主及び不動産業者である。また、規模、立地条件によってはマンション敷地への移行も見られる。更地取引は規模が様々で中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、周辺類似地域内の取引事例を収集し求めたもので、最近の取引市場の動向や地価水準を反映した実証的な価格である。収益価格は、店舗兼共同住宅を想定して試算した収益性を重視した理論的な価格であるが、その過程には推定要素も含まれる。従って、鑑定評価額は、市場の実態をより反映している比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえることにより、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費、設備投資の回復で企業収益は改善しつつある。消費者物価は上昇しているが、雇用と所得の改善が続けば不動産市場にも良い影響を及ぼす。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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