2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 中川１丁目１９番７外
神奈川県 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外の公示地価
標準地の公示地価
501,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区中川１丁目１９番７外
住居表示
中川１－１９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
501,000(円/m²)
地積(m²)
350(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中層の店舗兼マンションが多い駅に近い商業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中川、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見られないが、繁華性は相対的に低位な地域にありA中長期的には共同住宅を中心とした利用が増加するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市都筑区及びその隣接区内で、駅前商業地域及びその周辺の商業地域一帯である。主な需要者は、収益目的の不動産業者や投資家等であり、敷地の規模によってはディベロッパーも参入している。また、繁華性の程度は比較的低位であり、駅からの接近性に加えて遊歩道に接面する等、マンション開発業者も想定される。良好な立地条件により、市況は堅調に推移している。取引価格帯は一様ではなく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地域につき賃貸ビルは多く見られる反面、賃料水準は高騰する建築費に比して横ばいで推移する等、商業地域としては収益性は低位に留まり、収益価格は比準価格に比して低位に試算された。一方、比準価格は市場で実際に取引された実証的な価格である。よって、比準価格を重視して収益価格を比較考量することが妥当と判断し、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地は、総じて賃料水準の大きな変動は見られないが利回りの低下傾向が続いている。多極化により物件間格差が著しい。 |
| 地域要因 | 店舗やオフィス需要は弱含みであり、住宅賃貸需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 特筆すべき事項はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中川駅の隣のセンター北駅周辺の商業地域に客足は流れており、商業繁華性の程度は相対的に劣る。今後は店舗事務所よりも居住用途の需要が増すものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び周辺区内の鉄道各駅周辺の近隣商業地域を中心に、住商混在地域等も含む圏域である。主たる需要者は自用目的の事業者のほか、賃貸中の物件については地元不動産会社又は富裕層の個人による投資目的の取得も想定される。対象標準地は中川駅に近接するものの商業繁華性はやや低く、共同住宅等の居住目的の需要の方が堅調である。圏内では商業地の取引が少なく、また個別性も強いため、中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の商業地の取引事例が僅少なため、地域環境が大きく異なる事例も一部採用せざるを得なかったが、需要者の観点から慎重に格差修正等を行い試算した。収益価格は、最有効使用の店舗事務所兼共同住宅を適切に想定して試算したが、価格水準に見合った賃料収入を想定することが困難なこと等から、やや低位に求められた。本件では、実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 都筑区の人口は微増傾向にある。現下、区内の商業地の需給動向は回復しており、地価も緩やかな上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別な変動はない。駅前商業地域ではあるものの、商圏は狭く、繁華性はやや低い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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