2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 茅ヶ崎中央２４番２
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２の公示地価
標準地の公示地価
746,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区茅ヶ崎中央２４番２
住居表示
茅ケ崎中央２４－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
746,000(円/m²)
地積(m²)
257(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター南、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商圏は港北ニュータウン内中心であるが、背後住宅地も熟成し、駅前も整備され、今後の発展が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄沿線の駅近くの商業地域、特に港北ニュータウン地区及び「新横浜」駅等である。需要者の中心は、投資目的で不動産の取得を検討している不動産業者、法人等が考えられる。需要者の大半は、収益性を重視して不動産を選別する傾向がある。商業地の取引は少なく、需要の中心となる価格帯を把握するのは困難な状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者の多くは収益性から意思決定を行う法人、投資家等であるが、事務所等の適正な賃料水準の把握が困難で、収益価格はやや規範性に欠ける。よって、採用した取引事例は個別の事情を含んだものもあるが、市場の実態をより反映した比準価格を標準として収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、さらに単価と総額との関連性等市場性にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価高や海外経済の減速による景気下押し要因はあるものの、コロナ感染症の拡大は収束に向かっており、景気は内需を中心に緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅前には東急ショッピングセンターをはじめ大型商業施設が集積し、今後も港北ニュータウンの中心地域として発展していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 規模、形状等標準的で、市場性は充分認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | センター南駅を最寄りとする商業地域で、駐車場等の空地もみられる。繁華性を維持しつつ今後も同様に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接市区を含む横浜市北部を中心とする商業地域一帯である。主たる需要者は地元企業のほか、全国的な基盤を持つ事業者を含む。更地取引においては実需目的が多く、賃貸物件については収益目的の需要が中心となる。需給関係は比較的安定しているものの、商業系地域内の取引件数は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺は中高層店舗・事務所、店舗併用共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。更地取引において実需目的の取引も多分に考えられ、また主たる需要者は代替・競争関係にある他の土地の取引価格との比較の観点から取引意志を決定する傾向が強いものと思料する。採用した取引事例の規範性も高いことから、本件では実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コストプッシュ型のインフレ圧力が強まる中、実質賃金は低下傾向。Ｒ６春闘後のマイナス金利解除の可能性に注視。景気は緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 周辺は大型商業施設が集積する駅徒歩圏の商業地域であり、今後も港北ニュータウンの中心として発展していくものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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