2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 中川中央１丁目３８番９
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９の公示地価
標準地の公示地価
595,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区中川中央１丁目３８番９
住居表示
中川中央１－３８－１８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
595,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所 、 医院
周辺の土地の利用現況
中層商業ビル、店舗付マンションが多い商業地域
前面道路の状況
南西 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
センター北、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅周辺に連なる商業地域で、土地利用率は１００％、建物利用は中小規模中層店舗兼共同住宅、事務所の利用が中心で、事業主、用途の転換以外は現状で推移していくものと予想される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄、東急東横線及び東急田園都市線の駅前を中心とした普通商業地域で、土地利用は中層店舗兼共同住宅を中心に、共同住宅、事務所兼用が混在する圏域。近隣地域は、小規模ビルと中規模ビルが混在し、店舗は飲食を除けば物販は少なく２階以上は医院、学習塾が入居している。需要者は不動産業者、投資家等で取引は極めて少ない。このため一定の取引水準は見いだし難く、供給は限られるものの地価は安定的に推移してきている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地価は取引価格をベースに形成され比準価格に集約されるが、その背景には収益性の裏付けがある。対象不動産の需要者は自己利用者にとっては資産価値、投資家等にとっては収益性が購入動機となるため、その根幹をなす収益性は購入動機を裏付ける。よって比準価格、収益価格を等しく重視し、両価格を相互に関連付け、鑑定評価額の決定に当たり、代表標準地との検討を行い、単価と総額との関連に留意し、上記のとおりに鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍後も世帯数は微増に推移しているが、総人口においてほぼ横這いにある。この背景には、通勤路線の不便性があるものと思料される。 |
| 地域要因 | 商業地域にあって、主に中層店舗兼共同住宅に利用され土地利用は１００％で、地域的変化は見られず、今後も現状維持で推移すると予想される。 | |
| 個別的要因 | 幅員２０ｍの市道に面し土地の面積は商業地として概ね適正であり、総額は張らず市場競争力はあるものと判断される。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅前商店街の外周部であり、中層店舗兼事務所ビルと店舗付マンションが立ち並ぶ商業地域である。地域要因に特段の変動は認められない。当面は現在の土地利用状況が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の都筑区、青葉区、港北区の鉄道駅前の近隣型商業地域、幹線道路沿いの路線商業地域であり、その圏域は広範囲に及ぶ。需要者の中心は商業収益を志向する法人事業者、投資採算性を指向するマンションデべロッパー等である。駅前商業地であり希少性も高いことからコロナ渦をとおしても需要は堅調である。中心的価格帯は景気の動向等で把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市営地下鉄線ブルーライン「センター北」駅へと通じる店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。賃貸物件も比較的多いが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算されたものと判断される。したがって地価動向、市場の実態を反映し、相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 駅に近い近隣商業地域であるが、駐車場が散見される。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
