2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 北山田１丁目１２番３外
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外の公示地価
標準地の公示地価
471,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑5-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区北山田１丁目１２番３外
住居表示
北山田１－１２－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
471,000(円/m²)
地積(m²)
527(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南 22m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
北山田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄北山田駅に近い幹線道路に面する近隣商業地域で、最寄駅からの利便性もよくマンションエリアとしても優位性を有している。地域要因に特段の変動要因はなく、希少性の観点からも底堅い需要が見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市北部の最寄駅周辺の近隣型商業地域で圏域は広い範囲に及ぶ。低層階は店舗、営業所及び上層階は共同住宅としての併用マンションのほか、飲食店も立地している。需要者は地元の賃貸事業者のほか中小規模の法人事業者、個人投資家等が主で、画地規模がある場合はマンション業者の参入もみられる。商業的地域性や画地規模による開差があり、中心的価格帯は総額での把握は難しいが、単価では概ね３０万円から７０万円程度と推測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地はニュータウン内の近隣商業地域に所在し、地元地主層が節税対策や保有土地の資産活用を主目的とした賃貸事業を行うことが多く、土地価格に見合った賃料を収受できず、収益価格はやや低い水準にある。比準価格は広範囲に亘る取引事例から求めた実際の取引市場を反映した妥当な価格が得られた。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、単価と総額との関連にも留意のうえ、かつ、代表標準地との検討を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替動向や人件費及び原材料費上昇等により景況感の不確実性が高まっているが、各種経済対策の下支えにより投資環境は維持されている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はなく、計画的に整備され、駅から近く幹線道路沿いに位置し、相応の繁華性は維持されており商業地としての需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。二方路に面する画地で、利便性等においてやや優っている。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅に近い幹線道路沿いの商住混在地域で、土地の利用度は高く、今後も略現況を保持して推移すると予測する。交通利便性、用途の多様性が認められ、需要は堅調と見込まれる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、都筑区及び隣接周辺市区において駅周辺及び幹線道路沿い等に形成された、近隣商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は、圏内の一般事業法人、不動産賃貸業者、地元富裕層等の個人である。繁華性は低～中位であるが、多様な利用が可能で、画地条件によってはマンション敷地としての適性も有し、需要は安定している。商業地の価格は立地等の条件如何により個別的に形成されるため、中心的価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は店舗付共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い商業地域であるが、地価に相応する賃料は未だ形成されておらず、収益価格は比準価格に対し低位に求められたと考える。一方、商業地の供給は限られることから、取引価格は立地等を重視する希少性等に着目して形成されている。よって、多数事例を検討して得た比準価格を重視し、比準価格を比較考量して、周辺標準地等の価格との均衡にも留意した上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、物価上昇、金融資本市場の変動等に留意を要する。市内商業地取引は、概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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