2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市都筑区 佐江戸町字下耕地６７８番５
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜都筑9-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市都筑区佐江戸町字下耕地６７８番５
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
1,377(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
工場
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、倉庫が多い工業地域
前面道路の状況
東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鴨居、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工業地域として熟成しているが、周辺では住宅地への転用も見られる。幹線道路の整備により利便性も向上している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市及び周辺市等の中小規模工業地域である。需要者は圏内外の工場・物流関連事業者が中心であるが、戸建住宅等も混在しており、規模や立地によってはマンションや戸建住宅の開発事業者も想定される。また周辺街路等の整備に伴い、物流関係の需要向上も顕在化している。工業地の取引は画地状況等により価格差があるため、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は鴨居駅から約１２００ｍ程度の位置に?って、自己所有目的での取引が中心であり、新たな収益目的での取引は見られない。また住宅系用途も混在するため、工業系の賃料では収益性を得られないものが多く、試算した収益価格は低位に求められた。よって、各手法の相対的信頼性を吟味し、信頼性のある比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、不動産市場の動向にも十分留意し、かつ周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は個人消費等が持ち直し、緩やかに回復している。今後は雇用・所得環境の改善が期待されているが、金利動向等のリスクを注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 周辺部の道路系統の利便性向上により物流用地の需要が期待されている。また戸建開発業者からの需要も顕在化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小工業地域として熟成しており、周辺地域では一部に住宅地への転用も見られるが、当面は現状を維持するものと予測される。横浜環状北線及び北西線の整備等により、地価は近年堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横浜市の都筑区を中心に、港北区内の内陸型工業地域である。需要者の中心は自用の工場、倉庫等として利用する地元企業等である。既成の内陸型工業地域として需給は安定的である。コロナ禍を通して不動産市場は需要者の需要動機や画地規模により大きな差が出ることから、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物の建設を想定し、土地残余法より収益価格を試算した。本件は、工場、倉庫等は建ち並ぶ工業地域である。取引は自己使用目的が中心で、土地価格に見合った賃料が形成されていないため低位となった。地価動向、市場性を反映した比準価格を標準に収益価格を関連づけ、他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。高速道路等の整備が進み工業地域としての利便性が更に向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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