2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 観音２丁目４０番２
神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２の公示地価
標準地の公示地価
287,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-3
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区観音２丁目４０番２
住居表示
観音２－４－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
287,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 3,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート、マンション等も見られる主要交通手段がバス便の住宅地域であるが、一定の需要が存在しており、地価は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区内に位置し最寄駅からやや距離のある住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多いが、外部地域からの需要者も認められる。既に熟成した地域であり土地のみの供給は少なく、小規模な建売住宅による供給が大部分である。中心となる価格帯は建売住宅の総額で３５００～４０００万円程度である。川崎区内の住宅地の需要は根強く、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は賃貸マンションやアパート等も存するが、市場においては自用目的の取引が中心であり、市場価格は収益性よりも居住快適性を重視して形成されるものと考えられる。したがって、市場性に着目した比準価格を重視し収益価格を比較考量して、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅から距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | バス便利用の住宅地域として熟成している。変動要因も特段無く、現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は当面、上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎駅を中心とした区内各駅を駅勢圏とする川崎区内の住宅地域全般。主な需要者は東京、横浜、川崎の居住者が多く周辺市域からの転入も見られる。戸建住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域である。細分化した３階建建売住宅も見られる地域で、同一需給圏内の需給関係は比較的安定している。需要の中心となる価格帯は新築建売住宅で３５００～４０００万円程度の取引が中心であり、土地単独の取引は少なく把握し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
川崎駅からはやや距離があるが京急大師線、川崎大師駅から徒歩圏の地域である。アパート等の収益用不動産の取引はほとんど見られず、自用目的の戸建住宅の取引が中心の地域である。このため、収益性よりも居住の快適性、利便性、取引総額等を重視して市場価格が形成されている。従って、代表標準地との検討結果を踏まえ、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、単価と総額との関連にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 京急大師線も利用可能な住宅地域で潜在需要はある。地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 特段変動要因は無いが、南方位で日照、通風等が良好の為、競争力を有する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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