2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 田島町６番４
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４の公示地価
標準地の公示地価
300,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区田島町６番４
住居表示
田島町６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
300,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地３千万円～４千万円、新築戸建住宅４千万円～４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎駅周辺等の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅からやや離れた住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既存の住宅地域であり、地域要因に特段の変化は予測されず、当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市南部の住宅地域一帯であり、需要者は川崎市内の居住者が多いが、外部からの転入も認められる。川崎駅から距離があるものの大型ショッピングセンターが存し生活利便性は概ね良好である。既存の住宅地域で、土地のみの取引は少なく、供給は小規模な建売住宅が多い。新築の戸建住宅の需要の中心となる価格帯は３５００万円から４５００万円位程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
周辺にはアパート等の収益物件も見られるが、自用目的の取引が中心であり、収益性よりも居住の快適性と総額とのバランスを重視して価格が形成されている。そこで、比準価格を重視し、収益価格を参酌のうえ、単価と総額との関連にも留意し、代表標準地からの検討も踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅から距離のある住宅地域であるが、住宅需要は底堅く地価は緩やかな上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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