2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 藤崎１丁目１１番１５
神奈川県 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５の公示地価
標準地の公示地価
309,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎-17
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区藤崎１丁目１１番１５
住居表示
藤崎１－１１－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
309,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅からバス圏の住宅地域で、中小規模の一般住宅や共同住宅が多い地域である。特別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接市区を含む鉄道駅から徒歩圏及びバス圏の住宅地域である。主な需要者は、区内外に居住するファミリー層が中心である。市場の需給関係は、熟成した住宅地であり、概ね安定している。一次取得者及び買換え層が主体で、中心となる価格帯は、土地３千万円～４千万円、新築戸建住宅４千万円～４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は川崎区内の類似地域に存する戸建住宅地の取引事例から求めており、主たる需要者の市場の実態を反映している。収益価格は低く試算されたが、当標準地は収益性ではなく、居住の快適性や利便性を指標として土地価格が形成されているためである。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。一次取得者層の購買意欲は持続しているが、不動産市場では貸出金利の動向を注視している。 |
| 地域要因 | 川崎駅からやや離れたバス圏の住宅地域で、住宅地として成熟しており、地域要因に特別の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。川崎駅からバス圏となるが、バス便は非常に多く、生活利便性も良好なため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎中心部に通勤する一次取得者層である。最寄駅からバス圏となるが、バス便の本数は非常に多いほか、富士見通り沿いには各種店舗等が見られ、生活利便性は良好であることから、住宅需要は堅調である。また、従来からの画地を細分化した小規模建売住宅が多く見られる。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千万～５千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
小規模戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は川崎駅からバス圏の利便性が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 川崎区の人口は微減傾向にあるが、住宅需要は全般的に概ね堅調であり、駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。川崎駅バス圏の住宅地域であるが、住環境及び生活利便性は良好であることから、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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