2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 駅前本町３番６外
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外の公示地価
標準地の公示地価
2,980,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区駅前本町３番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,980,000(円/m²)
地積(m²)
124(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
商店街内に中低層の店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来から人通りの多い商業地で、今後も現状の繁華性を維持して推移するものと予測する。地価は景気の動向にも左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び横浜市内の主要駅周辺の商業地域である。需要者の中心は、投資法人、事業用不動産の賃貸業者等である。人通りが多く繁華性の高い商業地（アーケード街）で、区内のみならず周辺地域からの集客力がある。投資環境は引き続き良好である。取引価格は、景気の動向をはじめ、取引の目的や取引当事者の属性による影響を受けやすく、中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の主たる需要者は投資法人及び不動産業者であるが、収益価格には賃料設定や利回りの把握等に不確定要素があることを考慮し、市場で取引された実証的な比準価格を標準とし、理論的な収益価格も関連付け、指定基準地との検討及び単価と総額との関連にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 銀柳街の繁華性は高く、人通りもコロナ禍前に回復している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。代替・競争関係にある不動産と比較し、角地で競争力を有する。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 川崎駅に近いアーケード街の商業地域である。今後も現環境を維持し、地価は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎市、横浜市の主要駅等の繁華性の高い商業地域である。需要者は飲食・小売業、サービス業、不動産賃貸業等の法人が中心である。取引の中心となる価格帯は、取引ごとに需要者の業種、画地規模等によってまちまちであり、一律的な把握は困難である。ただし、駅に近接した繁華性の高いアーケード街の商業地として稀少性は高く、地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
繁華性の高い商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準として、収益価格を関連づけ、さらに単価と総額との関連の適否にも留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 繁華性のある銀柳街の地域。客足はほぼコロナ前に戻り地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
