2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 宮前町１１番６
神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎5-14
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区宮前町１１番６
住居表示
宮前町１１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、住宅の混在する近隣商業地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
川崎、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、商住混在の地域として今後も現状を維持して推移していくものと予測する。地価は景気の動向に左右されるが、緩やかに上昇していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎区及び隣接区内の商業地域一帯である。商業性は弱く、画地規模は中小規模の画地が多い地域のため、中小規模の事業所か共同住宅等の住宅利用が需要の中心と想定される。市場の中心価格帯は、取引の目的、取引当事者の属性等によっても異なるが、土地単価で平米単価３０万円～５０万円が地域の相場価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の需要者は、自用目的の中小零細企業や収益目的の賃貸不動産事業者等である。取引目的や属性により重視される価格は異なるが、比準価格は市場で取引された実証的な価格で、一方、収益価格は理論的な価格であるが、想定上の条件を多く含む価格である。従って、比準価格を標準として、収益価格も関連付けて、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通りとした。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | インバウンド復活など、経済活動は正常化しつつある。一方、金融市場にも変化の兆しが見られ、今後は物価、金利、賃料の動向が注視される。 |
| 地域要因 | 幹線道路に囲まれた背後地で、中小規模の画地が多く繁華性は弱いが、マンション用地の強い需要もある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | マンションや住宅も見られる商業地域。今後も現環境を維持すると考えられ、地価は堅調に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川崎区及び隣接市区の最寄駅から徒歩圏内の商業地域である。需要者は自社ビル取得を目的とする法人、または投資家等が考えられる。土地のみの供給は少なく、中古ビルの供給がほとんどである。中心となる価格帯は事業目的、物件の規模等によりまちまちであり一律的な把握は困難である。但し、マンション等住宅需要が堅調なこともあり地価は堅調に推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅徒歩圏の商業地域に位置し、収益性を重視し取引が行われる。しかし土地残余法による収益価格は、試算にあたって想定要素を多く含むことからやや信頼性に欠ける。よって、規範性を有する取引事例を基に査定された実証的で市場性を反映する比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地の価格との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 川崎駅徒歩圏の地域であり、マンション用地としての需要も含め地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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