2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市川崎区 東扇島１７番３
神奈川県 川崎市川崎区東扇島１７番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市川崎区東扇島１７番３の公示地価
標準地の公示地価
277,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市川崎区東扇島１７番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎川崎9-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市川崎区東扇島１７番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
277,000(円/m²)
地積(m²)
5,000(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の物流センター等が建ち並ぶ工業地域
前面道路の状況
南西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道
交通施設、距離
川崎、 9,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の倉庫、事業所等が建ち並ぶ流通業務地域であり、当面は現状を維持したまま推移するものﾆ予測する。物流適地として立地に優れることから、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市及び隣接市の沿岸部における中規模倉庫、事業所等が見られる工業地域である。需要者は流通業者、倉庫業者、不動産投資法人等が中心である。ＥＣ通販の普及により物流用地や工業用地の需要は高い一方、供給は限定されており、首都高速道路、港湾施設、消費地等との位置関係等条件が良好な物件の需給関係は依然として需要過多の状況にある。取引価格は画地規模等によって様々であり市場の中心価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は川崎区臨海部の流通業務地域に存する。周辺には賃貸物件も見られるが、建物の設備等の個別性が強く、地域の標準的な賃料水準の把握が困難であることから、収益価格は相対的に信頼性が劣る。そのため、本件ではより実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、標準地との検討を踏まえ、更に不動産市場の動向にも留意した上で、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内経済は緩やかに回復し、不動産市場は活発で地価も堅調に推移しているが、世界的な金融市場の動向等を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 首都圏に位置し、高速道路や港湾等への交通アクセスに優れ、物流拠点として極めて需要が高く、地価は堅調に推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 物流倉庫が多く見られる流通業務地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、県内の流通業務地域一帯と判定した。特に臨海部の流通業務地域と強い価格牽連性が認められる。需要者は物流や倉庫業を営む法人事業者や、物流施設用地を求める投資家等が想定される。高速道路や港湾、空港等の輸送施設が整備され、製品販売市場等との位置関係等にも優れる物流用地の需要は旺盛である。工業地の取引価格は、当事者間の個別的な事情や、事業内容、土地の個別性等により幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は川崎区内臨海部に位置する流通業務地域である。投資用の賃貸物流倉庫も見られるが、倉庫の賃貸は建物の構造や設備を含めた地上建物との関係による個別性が強く賃料水準の把握が困難であり、試算の過程において各種の想定項目を含むことから、相対的規範性がやや劣る。以上より、市場の取引動向を反映した比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、類似の標準地との検討及び単価と総額の関連に留意して上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れ、物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 高速道路や港湾施設等へのアクセスが良好で、消費地にも近いことから物流拠点として競争力がある地域。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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