2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 北加瀬２丁目９０１番１７
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７の公示地価
標準地の公示地価
290,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-6
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区北加瀬２丁目９０１番１７
住居表示
北加瀬２－１３－１２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
290,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新川崎、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 徒歩またはバス便利用の混在住宅地域で、住環境に大きな変化はないが、今後はさらに敷地細分化が進むものと思料する。今後地価は、微増で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線新川崎駅を最寄駅とする徒歩バス併用圏内の住宅地域と思料する。需要者の中心は、川崎市内及び東京都南部、横浜市内へ通勤する勤労者世帯や自営業者等と思料する。近隣地域は、バス便で東急東横線も利用可能であることから、潜在的な需要が高い。しかし、供給は中古住宅を敷地分割した物件が出る程度である。需要の中心価格帯は土地建物総額で４０００万円から５０００万円台と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内には一部小規模アパート等は見受けられるものの、収益目的での土地取引は極めて少なく土地価格に見合う水準の賃料形成が行われていないため、収益価格は低位に求められている。自己使用目的が取引の中心であり、需要者は居住の快適性や利便性を中心に取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映している比準価格を標準に収益価格を参考とし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。幸区の人口は微増傾向である。住宅地の不動産の需給動向は、徒歩圏がやや強くバス圏は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域での建売住宅需要は駅徒歩１０分以内の地域に比べやや少ないものの安定している。供給量は減少。地価は底堅く上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。新川崎駅から徒歩圏に位置し、住環境は概ね良好であるため、住宅需要は比較的堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。新川崎駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、利便性は概ね良好であるほか、中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域が形成されており、住環境も概ね良好であることから、住宅需要は堅調である。市場の中心価格帯は、新築戸建住宅で４千５百万～５千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は新川崎駅徒歩圏の住環境が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の幸区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新川崎駅から概ね徒歩圏内の住宅地域であり、住環境は概ね良好であることから、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、西道路に面する画地であり、日照等の点で若干優位性が認められる。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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