2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 下平間字稲荷耕地９７番５外
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地９７番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
116(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が多い徒歩圏の住宅地域であり住環境は維持されている。今後は、駅接近性に優ることから宅地需要が認められ、地価は微増傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ南武線沿線で、幸区、中原区を中心とする駅徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、川崎市内及び東京都大田区・世田谷区、横浜市鶴見区へ通勤する勤労者や自営業者等と思料する。近隣地域は、駅徒歩圏内の住環境が良好な住宅地域であり、需要は底堅いが、供給は中古住宅を敷地分割した建売物件が市場に出る程度である。需要の中心価格帯は土地建物総額で５０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅が多く見られ概ね区画整然とした住宅地域で、自用取引が多い。取引事例比較法による比準価格は、類似地域内の多数の事例から求められており、実証的な価格である。土地残余法による収益価格は、想定賃貸建物が前面道路による容積率の制約から比準価格に比べ低位に試算された。よって、市場性を反映した比準価格を重視し、土地残余法による収益価格は参考に留め、代表標準地との均衡に留意して、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。幸区の人口は微増傾向である。住宅地の不動産の需給動向は、徒歩圏がやや強くバス圏は安定した需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の建売住宅需要は底堅い。供給はミニ開発や駐車場の開発で供給量は減少傾向。地価は全体的に底堅く上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住環境に影響を及ぼす地域要因の変動等は特に見られず、地域は現在の環境を維持したまま推移するものと予測する。最寄駅への交通接近性、利便性等といった地域性等から地価はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川崎市幸区、川崎区内の一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域である。主な需要者は、同一需給圏内の居住者が中心で、東京等に通勤する取得者層が多く、自己居住目的の取引が主体であり、周辺では敷地の細分化による小規模住宅の開発も多く見受けられる。需要の中心価格帯は、分割前の１５０㎡程度の更地では４０００万円から５０００万円程度、細分化後の新築戸建では総額３０００万円台後半～４０００万円台程度が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
多数収集し得た取引事例の中から、地域の類似性が高い取引事例を選択して得た比準価格は規範性が高いものと判断する。低層共同住宅の賃貸を想定して得た収益価格は、標準地が収益性よりも居住の快適性、利便性を指向する住宅地域であり、地価水準に見合う賃料を収受出来ないこと等から低位に求められたものと判断する。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、さらに代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利、資金調達環境は良好な状況にあり、利便性、交通接近性等に優る住宅地、周辺住宅地への波及効果が見られ、地価は全体として上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地であり、鹿島田駅周辺地区再開発も行われ、希少性からも需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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