2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市幸区 下平間字稲荷耕地１３５番６
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６の公示地価
標準地の公示地価
860,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎幸5-4
所在及び地番
神奈川県 川崎市幸区下平間字稲荷耕地１３５番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
860,000(円/m²)
地積(m²)
79(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
前面道路の状況
南 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
鹿島田、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した駅前商業地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、幸区及び隣接区内の駅周辺の商業地域及び近隣商業地域一帯と判定した。主たる需要者はサービス業や小売業を営む自用目的の法人事業者及び投資目的で店舗事務所用地、マンション用地を求める投資家等が想定される。取引価格は、当事者間の個別的な事情や、事業内容、土地の個別性等により幅があり、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、鹿島田駅前の繁華性の高い商店街内に位置する。投資目的の取引も見られ、収益価格は市場参加者の意思決定に当たって重要な指標となる価格であるが、試算の過程において各種の想定項目を含み相対的規範性がやや劣る。以上より、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価格を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当面の投資環境は良好であるが、利上げ観測の浮上、海外景気の下振れA物価上昇等の先行きの不透明感がみられ、今後の動向を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | かしまだ駅前通り沿いの熟成した近隣商業地域。客足の流動性も良好で、安定した店舗需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付ビル、店舗付マンション等が建ち並ぶ駅至近の商業地域である。地域要因に特段の変動は無く、当面は現状を維持しながら推移していくものと思われる。地価は上昇傾向で推移していくものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は幸区を中心として、周辺区を含む商業地域全般。需要者の中心は区内で事業目的又は投資目的で店舗など商業ビル・分譲マンション用地等を求めている事業者が考えられる。需要者は法人事業者が多く、資金調達実現性及び投資リスク判断如何が需給動向に大きな影響を受ける。商業地取引は成立する価格帯が様々で当事者間の個別的事情並びに土地の個別性に左右されがちであり、需要の中心となる価格帯は一概に把握し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内では自用の店舗等が中心となっており、商業事業者向けの賃貸市場の熟度の程度は低いことからやや低位に試算された。商業的な立地適格性を重視する商業地域であるので、したがって比準価格を重視し、収益価格を関連付け、単価と総額との関連の適否に留意し、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。しかし、世界的な金融引締め、物価上昇、供給面での制約等のリスク要因もある。 |
| 地域要因 | 鹿島田駅至近の繁華性に優れる商業地である。大きな地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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