2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 木月住吉町１９１４番４
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４の公示地価
標準地の公示地価
487,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-1
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区木月住吉町１９１４番４
住居表示
木月住吉町２８－３２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
487,000(円/m²)
地積(m²)
98(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元住吉、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として安定的であり、地価形成に大きな影響を及ぼす要因は特段見受けられない。よって、今後も現状を維持しつつ推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中原区及び高津区内東急線沿線の駅徒歩圏内住宅地域で、需要者の中心は利便性が良いことから川崎、横浜市さらには都内在住の比較的高所得の一次取得者が挙げられる。既存の宅地を細分化した小画地の建売住宅が中心で、人気の高い徒歩圏内の住宅地のため、需要は堅調に推移している。取引の中心価格帯は新築の建売住宅で総額５０００万円～７０００万円台程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域内には一部アパート等が見受けられるものの、収益目的の土地取引は少なく、自宅の敷地として購入するなど、自己使用目的の取引が中心である。このように需要者は居住の快適性や利便性を考慮して取引意思を決定することから、実証性に富み市場の実勢を反映した比準価格を標準に、収益価格を関連付け、さらに代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復し、需要は全体に強く、地価は昨年と比べて上昇傾向にある。また川崎市の人口は増加している。 |
| 地域要因 | 東急東横線最寄駅への接近性に優る、住宅地域である。利便性がよく、需要は底堅い。画地の分割も見られ、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏で住環境が比較的良好な住宅地域であり、今後も現状を維持して推移すると思料される。今後の地価動向は底堅い不動産需要を反映して微増傾向となるものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区内で主に東急東横線のほか、ＪＲ南武線沿線各駅から徒歩圏内の住宅地域と判定する。需要者は川崎市内のほか東京都心部や横浜への通勤者等で、自用目的が中心である。土地のみの供給はほとんどなく、小規模開発・建売住宅による供給が大部分である。近隣地域及び周辺地域は潜在需要が高く、高層マンションと需要が競合している。取引の中心となる価格帯は土地建物の総額で６０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、アパート・マンション等の収益用不動産も見られる。収益価格はマンションを建築賃貸することを想定したが、地価の上昇に見合う賃料水準が形成されていない（賃料の遅行性）ことから収益性を期待することには限界がある。一方、不動産取引市場の動向を反映した比準価格は、実証的であり、信頼性が認められる。よって本件は、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直している。中原区の人口は微増傾向である。住宅地の需給動向は中原区は川崎市内でもっとも強い需要が認められる。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺の住宅地需要は元住吉駅徒歩圏であり強い。供給はほとんどなく、地価は引き続き上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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