2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 川崎市中原区 小杉陣屋町２丁目７９０番３
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３の公示地価
標準地の公示地価
442,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
川崎中原-7
所在及び地番
神奈川県 川崎市中原区小杉陣屋町２丁目７９０番３
住居表示
小杉陣屋町２－９－３０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
442,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新丸子、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移すると予測する。新丸子駅のほか武蔵小杉駅からも徒歩圏で住環境及び利便性は良好であるため、住宅需要は堅調であり、地価は上昇基調で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接区内の最寄駅から概ね徒歩圏内の住宅地域。需要者の中心は都心や川崎及び横浜中心部に通勤する一次取得者層である。新丸子駅及び武蔵小杉駅から徒歩圏に位置し、利便性が良好であるほか、一般住宅が多い閑静な住宅地域が形成されており、住環境も良好であることから、住宅需要は底堅い。市場の中心価格帯は、新築の小規模戸建住宅で５千５百万～６千５百万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
中小規模の戸建住宅の取引が中心であり、同一需給圏内の類似地域等において多数の取引事例を収集し得た。一方、周辺にはアパートも見受けられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。当該地域は新丸子駅徒歩圏の利便性が良好な住宅地域であり、需要者は収益性より居住の快適性等を重視することから、比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近年の中原区の人口は微増傾向にあり、住宅需要は全般的に概ね堅調である。駅徒歩圏の住宅地を中心に地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。新丸子駅及び武蔵小杉駅から徒歩圏の住宅地域であり、利便性及び住環境は良好なため、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はないが、東道路に面する画地であり、日照等の点でやや優位性が認められる。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する熟成した住宅地域で、近隣地域内において特段の変動要因は認められず今後も現状を維持して推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中原区及び隣接市区内の駅徒歩圏の住宅地域一帯と判定した。需要者の中心は都内や横浜方面に通勤する圏内在住の一次取得者及び買替層が中心であるが、圏外からの流入も見られる。建築費や人件費が高騰しており、総額を抑えた小規模な建売住宅が供給の中心となっている。市場の中心価格帯は新築戸建住宅で総額５，０００万円台後半～６，０００万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には一般住宅のほかアパート等も見られるが、地主の資産運用として経営されている物件も多く、土地価格に見合う賃料水準が形成されておらず収益価格は低位に求められた。主な需要者は自己使用を目的とする個人で、収益性より居住の快適性、利便性が重視されるため、市場の取引動向を反映した実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、更に、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額の関連にも留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 変動型住宅ローン金利は低水準が継続しており住宅需要は堅調であるが、今後の金利動向に注意を要する。中原区の人口は微増で推移している。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域で特別な変動要因はない。東急東横線沿線の住宅地の需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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